Kleinostheim-*TOP-Lage – Am Wingert – Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Garten!*

*TOP-Lage - Am Wingert - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Garten!*

Im Wingert – Kleinostheim
Der Wingert in Kleinostheim ist mit seiner ausgezeichneten Aussicht eine der begehrtesten Wohnadressen im Raum Aschaffenburg. Kleinostheim gehört zu den begehrtesten Vororten Aschaffenburgs. Nicht nur die schnelle Anbindung an Aschaffenburg macht Kleinostheim so attraktiv, sondern auch die direkte Anbindung an die A3. Dadurch ist Frankfurt in ca. 25 Minuten und der Flughafen in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weiterhin existiert eine direkte Schienenverbindung zu Frankfurt und Aschaffenburg.
Die Mischung historischer Gebäude und moderner Architektur ergibt im Zusammengang mit einem hohen Grünanteil (Spessart Wald Waldstadt) ein besonderes lebens- und liebenswertes Ortsbild.
Die Nähe zu Frankfurt, Darmstadt, Aschaffenburg und Würzburg ermöglicht eine breit gefächerte Auswahl an Freizeitaktivitäten.
Kleinostheim bietet in Kombination mit dem Spessart Wald und dem Main ein optimales Ambiente für lange Spaziergänge.

Wie folgt teilt sich das Haus auf:
Komplettsanierung EG + 1.OG + Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- Badezimmer hochgefliest /Whirlpool Wann
- Küche
- Essbereich
- Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeiten
- großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
-Garten
-LED Spots
-Fenster 3-fach verglast
-zentral steuerbare Rollläden
-Photovoltaikanlage für Eigennutzung
-neue Elektroinstallation
-separaten Stromzähler
-effiziente Fassadenwärmedämmung
-neues Dach mit Aufdachdämmung



Zudem gehört ein Kellerraum sowie Garage/Stellplatz zu der Einheit.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 wurde in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2016 wurde das Haus überwiegend modernisiert und saniert. Es verfügt über eine Öl-Heizung, die in 2013 komplett neu saniert worden ist. Insbesondere wurde das Dach und die Fassade energetisch- effizient neu gedämmt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnfläche von 116 m² diese sticht durch das große Esszimmer, dass durch die Fensterfront einen sehr hellen und natürlichen Eindruck verschafft. Die Küche ist modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC in dieser Etage. Der Garten wurde stets gepflegt und ist durch schöner Begrünung kaum von außen einsehbar.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Das Bad wurde ebenfalls kernsaniert in 2016. In dieser Etage befinden sich 4 Schlafräume/Arbeiten/Büro.

Die Einliegerwohnung von einer Größe von 80 m² wurde ebenfalls modernisiert. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Räume wirken sehr hell und eignen sich ideal zum Wohnen.
Bei Interesse berate ich Sie gern und lasse Ihnen ein ausführliches Verkaufsexposé zukommen.

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