Köln-Dellbrück-*Schöne Kapitalanlage unter Mansarddach!*

*Schöne Kapitalanlage unter Mansarddach!*

Das Objekt befindet sich im Herzen von Köln-Dellbrück in einer ruhigen Seitenstraße. Das Grundstück grenzt an ein Wasserschutzgebiet, somit wird die Sicht nach hinten raus unverbaut bleiben. Köln-Dellbrück verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind Fußläufig zu erreichen. Auch besteht eine gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnen A3 und A4 lassen sich in wenigen Autominuten erreichen.

Die Erdgeschosswohnung des Hinterhauses verfügt nach hinten raus eine Terrasse und einen Garten. Die Wohnung des ersten Obergeschosses des Hinterhauses verfügt über einen Balkon.
Die schön geschnittenen Wohnungen sind alle mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Jede Wohnung hat Ihre eigene Gasetagenheizung sowie eigene Wasseruhren. Im Keller befindet sich eine Waschküche sowie ein großzügiger Trockenraum der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Angeboten wird hier eine gut gepflegte Kapitalanlage bestehend aus einem Vorderhaus unter Mansarddach sowie einem Hinterhaus unter einem Satteldach. Zwischen beiden Gebäuden befindet sich ein schöner Innenhof der von der Mietergemeinschaft durch Bepflanzungen schön gestaltet ist. Der Innenhof ist über ein abschließbares Tor gesichert so das dort auch Fahrräder sicher abgestellt werden können. Die Wohneinheiten sind langjährig vermietet. Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert. 2003 wurden alle Fenster erneuert, 2004 wurde die Erdgeschosswohnung im Hinterhaus Kernsaniert, 2007 wurde das Dach des Hinterhauses erneuert und das Treppenhaus des Vorderhauses wurde verputzt und die Leitungen neu verlegt. 2014 wurde die Heizungstherme der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung des Vorderhauses erneuert. 2015 wurden die beiden Heizungsthermen des Hinterhauses erneuert. 2016 wurde der Eingangsbereich des Vorderhauses renoviert und eine neue Haustür wurde eingesetzt.

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