Kleinostheim-*TOP-Lage - Am Wingert - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Garten!*

  • 63801 Kleinostheim
  • Kaufpreis990.000,00 ÔéČ
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Baujahr 1969
  • Wohnfl├Ąche 300,0 m┬▓
  • Grundst├╝ck 1.049,0 m┬▓
  • Anzahl Zimmer 12
  • Objektnummer 992
Erstellt am: 2023-09-06 14:49:31
Zuletzt ge├Ąndert: 2024-01-08 12:51:17
Objekt / Online - Nr. 992
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Preise

Kaufpreis990.000,00 ÔéČ
Provision3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

HeizungsartZentral
Befeuerung├ľl

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1969
ZustandMODERNISIERT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

*TOP-Lage - Am Wingert - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Garten!*

Lage

Im Wingert ÔÇô Kleinostheim
Der Wingert in Kleinostheim ist mit seiner ausgezeichneten Aussicht eine der begehrtesten Wohnadressen im Raum Aschaffenburg. Kleinostheim geh├Ârt zu den begehrtesten Vororten Aschaffenburgs. Nicht nur die schnelle Anbindung an Aschaffenburg macht Kleinostheim so attraktiv, sondern auch die direkte Anbindung an die A3. Dadurch ist Frankfurt in ca. 25 Minuten und der Flughafen in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weiterhin existiert eine direkte Schienenverbindung zu Frankfurt und Aschaffenburg.
Die Mischung historischer Geb├Ąude und moderner Architektur ergibt im Zusammengang mit einem hohen Gr├╝nanteil (Spessart Wald Waldstadt) ein besonderes lebens- und liebenswertes Ortsbild.
Die N├Ąhe zu Frankfurt, Darmstadt, Aschaffenburg und W├╝rzburg erm├Âglicht eine breit gef├Ącherte Auswahl an Freizeitaktivit├Ąten.
Kleinostheim bietet in Kombination mit dem Spessart Wald und dem Main ein optimales Ambiente f├╝r lange Spazierg├Ąnge.

Ausstatt_beschr

Wie folgt teilt sich das Haus auf:
Komplettsanierung EG + 1.OG + Einliegerwohnung
- G├Ąste-WC
- Badezimmer hochgefliest /Whirlpool Wann
- K├╝che
- Essbereich
- Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeiten
- gro├čer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
-Garten
-LED Spots
-Fenster 3-fach verglast
-zentral steuerbare Rolll├Ąden
-Photovoltaikanlage f├╝r Eigennutzung
-neue Elektroinstallation
-separaten Stromz├Ąhler
-effiziente Fassadenw├Ąrmed├Ąmmung
-neues Dach mit Aufdachd├Ąmmung



Zudem geh├Ârt ein Kellerraum sowie Garage/Stellplatz zu der Einheit.

Objektbeschreibung

Dieses sch├Âne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 wurde in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2016 wurde das Haus ├╝berwiegend modernisiert und saniert. Es verf├╝gt ├╝ber eine ├ľl-Heizung, die in 2013 komplett neu saniert worden ist. Insbesondere wurde das Dach und die Fassade energetisch- effizient neu ged├Ąmmt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnfl├Ąche von 116 m┬▓ diese sticht durch das gro├če Esszimmer, dass durch die Fensterfront einen sehr hellen und nat├╝rlichen Eindruck verschafft. Die K├╝che ist modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Des Weiteren gibt es ein G├Ąste-WC in dieser Etage. Der Garten wurde stets gepflegt und ist durch sch├Âner Begr├╝nung kaum von au├čen einsehbar.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Das Bad wurde ebenfalls kernsaniert in 2016. In dieser Etage befinden sich 4 Schlafr├Ąume/Arbeiten/B├╝ro.

Die Einliegerwohnung von einer Gr├Â├če von 80 m┬▓ wurde ebenfalls modernisiert. Eine Einbauk├╝che ist vorhanden. Die R├Ąume wirken sehr hell und eignen sich ideal zum Wohnen.
Bei Interesse berate ich Sie gern und lasse Ihnen ein ausf├╝hrliches Verkaufsexpos├ę zukommen.

Sonstige_angaben

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Keine Dokumente vorhanden

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